Gastenverblijf laten bouwen: kosten en wat je ervoor krijgt

Een eigen plek voor logees, met een badkamer en misschien een kitchenette, zonder dat je je huis hoeft te verbouwen. Een gastenverblijf in de tuin is voor veel mensen een logische stap. Maar wat kost het om een gastenverblijf te laten bouwen? In dit artikel zetten we de prijzen op een rij en laten we zien wat je voor dat geld krijgt.

In het kort: een eenvoudig geïsoleerd gastenverblijf zonder sanitair kost ongeveer 800 tot 1.200 euro per vierkante meter. Een compleet gastenverblijf met badkamer kost ongeveer 1.500 tot 2.000 euro per vierkante meter, en een luxe sleutelklare uitvoering tot 2.500 euro. Voor 20 tot 25 m² kom je daarmee grofweg uit op 30.000 tot 60.000 euro. Daar komen de fundering, de aansluitingen op water, riool en stroom en het plaatsen nog bij.

Wat kost een gastenverblijf gemiddeld?

De prijs van een gastenverblijf hangt vooral af van de uitvoering. Een houten verblijf zonder isolatie is betaalbaar, maar alleen in de zomer prettig. Wil je het hele jaar logees ontvangen, dan heb je isolatie, verwarming en sanitair nodig. Onderstaande bedragen zijn indicaties inclusief btw en plaatsing, exclusief fundering en aansluitingen. Prijzen verschillen per aanbieder, dus vraag altijd meerdere offertes aan.

Uitvoering	Wat je krijgt	Indicatie per m²	Voorbeeld 20 m²
Ongeïsoleerd	houten verblijf met enkele wand, alleen geschikt in de zomer	ca. € 600 tot € 800	ca. € 12.000 tot € 16.000
Geïsoleerd, zonder sanitair	houtskeletbouw met isolatie, dubbel glas en elektra	ca. € 800 tot € 1.200	ca. € 16.000 tot € 24.000
Compleet met badkamer	als hierboven, plus douche, toilet en verwarming	ca. € 1.500 tot € 2.000	ca. € 30.000 tot € 40.000
Luxe en sleutelklaar	als hierboven, plus kitchenette, vloerverwarming en luxe afwerking	ca. € 2.000 tot € 2.500	ca. € 40.000 tot € 50.000

Voor een slaapkamer met badkamer is 20 tot 25 m² meestal genoeg. Met een kitchenette erbij reken je op 25 tot 35 m². Meer over maten en inrichting lees je in ons artikel over een gastenverblijf in de tuin.

Wat krijg je voor je geld?

Het verschil tussen een tuinhuis met een bed erin en een echt gastenverblijf zit vooral in comfort. Een volwaardig gastenverblijf in houtskeletbouw is goed geïsoleerd, heeft een eigen badkamer en blijft ook in de winter warm. Logees hebben hun eigen deur en hun eigen ritme, en jij houdt je huis voor jezelf.

• Ongeïsoleerd. Een ruime blokhut of tuinhuis met een slaapplek. Prima voor een logeerpartij in de zomer, maar koud en vochtig in het stookseizoen.
• Geïsoleerd. Wanden, vloer en dak zijn geïsoleerd en de ramen hebben dubbel glas. Met een elektrische kachel of airco is het verblijf het hele jaar bruikbaar. Gasten gebruiken wel de badkamer in het huis.
• Met badkamer. Een eigen douche en toilet maken het verblijf zelfstandig. Dit is de uitvoering die de meeste mensen voor ogen hebben.
• Luxe. Een kitchenette, vloerverwarming, grote glaspartijen en een fraaie gevel in bijvoorbeeld Thermowood of Red Cedar. Zo voelt het als een hotelkamer in je eigen tuin.

Waar hangt de prijs van een gastenverblijf van af?

• Oppervlakte. Een klein verblijf is per vierkante meter vaak duurder dan een groot verblijf. De badkamer en de installaties kosten namelijk ongeveer hetzelfde, of het verblijf nu 18 of 30 m² is.
• Sanitair en keuken. De badkamer en de kitchenette zijn de duurste onderdelen, inclusief leidingwerk en afvoer.
• Isolatie en verwarming. Een goed geïsoleerd verblijf kost meer bij de bouw, maar is goedkoper in gebruik. Lees meer over een tuinhuis isoleren.
• Gevelbekleding. Vuren is het voordeligst. Douglas, lariks, Thermowood en Red Cedar zijn duurder, maar gaan langer mee en vragen minder onderhoud.
• Dak. Een plat dak met EPDM is voordelig. Een zadeldak, dakpannen of een sedumdak verhogen de prijs.
• Ramen en deuren. Grote glaspartijen en schuifpuien geven veel licht, maar tellen flink mee in de begroting.

Welke kosten worden vaak vergeten?

Veel offertes noemen alleen de prijs van het verblijf zelf. Houd daarom rekening met deze bijkomende kosten:

• Fundering. Op poeren of palen reken je op ongeveer 55 tot 130 euro per m², voor een betonvloer op ongeveer 80 tot 125 euro per m². Lees welke fundering voor een tuinhuis past bij jouw grond.
• Aansluitingen. Water, riool en stroom moeten vanuit het huis naar het verblijf. Hoe verder weg, hoe meer graafwerk. Voor de afvoer is soms een pomp nodig. Meer hierover lees je bij een tuinkantoor met toilet; voor een gastenverblijf werkt het hetzelfde.
• Transport en plaatsing. Bij een prefab verblijf komen de elementen of modules met een vrachtwagen. Moet er een kraan over het huis heen, dan kost dat extra.
• Inrichting. Bed, kast, gordijnen, verlichting en textiel tellen al snel op tot enkele duizenden euro’s.
• Vergunning en advies. Is het verblijf niet vergunningvrij, dan betaal je leges en vaak een tekenaar of adviseur.
• WOZ-waarde. Een gastenverblijf verhoogt de waarde van je woning. Dat is gunstig bij verkoop, maar kan ook leiden tot iets hogere gemeentelijke lasten.

Prefab of op locatie gebouwd?

Een gastenverblijf in houtskeletbouw wordt vaak grotendeels in de fabriek gemaakt. De wanden komen kant en klaar naar je tuin en staan binnen een paar dagen. Dat scheelt arbeidskosten en overlast. Bouwen op locatie geeft meer vrijheid in vorm en maat, maar duurt langer. Lees meer over hoe prefab bouwen werkt.

Heb je een vergunning nodig?

Een gastenverblijf in de achtertuin kan vaak vergunningvrij worden gebouwd als bijbehorend bouwwerk. Het moet dan op de grond staan, in het achtererfgebied liggen en binnen de regels voor hoogte en oppervlakte blijven. Staat het verder dan 4 meter van het oorspronkelijke huis, dan moet het gebruik ondergeschikt zijn aan dat van het huis. Logees ontvangen past daarbij, een zelfstandige woning niet. Gemeenten mogen in hun omgevingsplan eigen regels opnemen, dus check altijd het Omgevingsloket.

Wil je het verblijf verhuren, bijvoorbeeld als bed and breakfast, dan heb je meestal toestemming van de gemeente nodig. Houd er ook rekening mee dat sinds 1 januari 2026 op logies 21 procent btw geldt in plaats van 9 procent. Wordt het verblijf later een woonplek voor een ouder of familielid, dan gelden de regels voor een mantelzorgwoning.

Gastenverblijf of mantelzorgwoning?

Een gastenverblijf en een mantelzorgwoning lijken op elkaar, maar een mantelzorgwoning is groter en bedoeld om permanent in te wonen. Ze is levensloopbestendig, met een volwaardige keuken en vaak 30 tot 70 m² of meer. Daardoor ligt de prijs flink hoger. Lees wat een mantelzorgwoning kost.

Zo houd je de kosten in de hand

• Bouw compact. Een slimme indeling op 20 m² voelt ruimer dan een onhandige indeling op 30 m².
• Plaats het dicht bij huis. Kortere leidingen betekenen minder graafwerk en lagere aansluitkosten.
• Kies standaardmaten. Ramen, deuren en wandelementen in standaardmaten zijn voordeliger dan maatwerk.
• Combineer functies. Een verblijf dat ook als werkplek dient, gebruik je vaker. Lees meer over een tuinkantoor laten bouwen.
• Vergelijk offertes goed. Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar wat er wel en niet is inbegrepen, zoals fundering, aansluitingen en afwerking.

Veelgestelde vragen over de kosten van een gastenverblijf

Begin bij wat je gasten nodig hebben

Een gastenverblijf is een investering in gastvrijheid en in rust voor jezelf. Bepaal eerst wat je gasten nodig hebben: alleen een slaapplek, of ook een eigen badkamer en keuken. Dan weet je welke uitvoering past en wat je moet begroten. Benieuwd hoe dat eruitziet? Bekijk een luxe houten gastenverblijf voor inspiratie.